來(lái)自市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月份我市中心區(qū)商品房量跌價(jià)漲，二手房量?jī)r(jià)均有所回升。其中，商品房銷(xiāo)量下滑勢(shì)頭繼續(xù)，成交量達(dá)到近4個(gè)月的最低點(diǎn)，房產(chǎn)市場(chǎng)略顯冷淡。

 

　　從成交數(shù)據(jù)上分析，市中心區(qū)商品房8月份共成交1049套，同比下降31.21%，環(huán)比(與上月比)下降了13.66%；商品住房成交均價(jià)為6605元／平方米，環(huán)比每平方米上漲了382元。二手房共成交504套，同比下降了22.58%，環(huán)比增長(zhǎng)了22.44%；二手住房成交均價(jià)為5365元／平方米，與7月份相比，每平方米上漲了429元。

 

　　市住建局的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，8月份商品房均價(jià)有所回升的原因并非商品房市場(chǎng)價(jià)格總體上調(diào)所致，從當(dāng)月成交情況可以看出，銷(xiāo)量排名前10位的樓盤(pán)成交總和為690套，占當(dāng)月商品房總成交套數(shù)的65.78%，其中大部分屬近期新開(kāi)工且地域條件優(yōu)越的項(xiàng)目，因此使得8月份商品房統(tǒng)計(jì)均價(jià)較上月有所上升，而從市場(chǎng)總體價(jià)格看，仍保持基本平穩(wěn)。

 

　　但我市二手房8月份止跌回升，呈現(xiàn)出回暖跡象。主要原因一是由于商品房住宅價(jià)格較高、建設(shè)周期較長(zhǎng)，加之近期新開(kāi)樓盤(pán)大都位于遠(yuǎn)郊，使得部分購(gòu)房者流向二手房市場(chǎng)；二是經(jīng)濟(jì)適用住房入市后轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)，二手房房源積累得較為充足，促使8月份二手房繼新政后有所回暖。

 

　　專(zhuān)家指出，我市住房主流需求結(jié)構(gòu)仍保持不變。居民購(gòu)買(mǎi)住房仍趨于中小戶(hù)型，二手房60平方米以下的戶(hù)型占總成交量的47.58%，商品房100平方米以下的戶(hù)型占總成交量的59.28%，大戶(hù)型、高價(jià)位的房屋尚不符合多數(shù)居民的需求。

 

　　另外，我市租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速，租賃價(jià)格居高不下。隨著我市拆遷改造工作的進(jìn)一步深入推進(jìn)，租房過(guò)渡就成為被拆遷戶(hù)解決住房問(wèn)題的主要辦法。另外，伴隨著學(xué)生開(kāi)學(xué)租房，也導(dǎo)致了我市租賃價(jià)格居高不下。目前普通兩室住房租賃價(jià)格保持在1500元／月以上。

 

　　對(duì)于人們關(guān)注的今年“金九銀十”是否會(huì)像往年一樣出現(xiàn)購(gòu)房熱，市住建局的專(zhuān)業(yè)人士指出，樓市價(jià)格在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。在政策持續(xù)縮緊的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)下月商品房成交量會(huì)較近段時(shí)間有所回暖，成交均價(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，不會(huì)有大的波動(dòng)。

 

　　二手房方面，即將迎來(lái)中秋、國(guó)慶假期，這段時(shí)間成交量會(huì)呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，價(jià)格可能會(huì)有所上漲。因?yàn)槟壳百?gòu)房者的剛性需求主要是小戶(hù)型的低價(jià)房，低價(jià)房陸陸續(xù)續(xù)賣(mài)空后，導(dǎo)致在賣(mài)房屋價(jià)格較高；另一方面，需求大于供給，在購(gòu)房者逐漸增多的情況下，可能會(huì)造成二手房房?jī)r(jià)小幅上漲。

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