來(lái)自市住建局的最新統(tǒng)計(jì)顯示，４月份唐山中心區(qū)商品住房成交均價(jià)為６０１０元／平方米，與上個(gè)月相比每平方米下降了３９０元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房產(chǎn)新政影響下，選擇觀望的人群比例會(huì)逐步增大，預(yù)計(jì)商品房銷(xiāo)售量也將有所下降。

 

　�。丛路莩山粩�(shù)據(jù)顯示，商品房共成交２２０４套，同比增長(zhǎng)６３２．２３％，與上月相比增長(zhǎng)１０５．７９％；二手房共成交５４３套，同比下降了１５．４２％，與上月相比下降了２．１６％；二手住房成交均價(jià)為５４５２元／平方米，與上月相比上漲了２７７元。

 

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，４月商品房成交量大幅上漲主要是因?yàn)槿�市拆遷改造工作的深入推進(jìn)，部分拆遷戶和納入拆遷范圍的部分人群由租房過(guò)渡轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)商品房，促使商品房成交量的上漲。另外，新開(kāi)工項(xiàng)目陸續(xù)上市，高中低檔房源齊全，戶型結(jié)構(gòu)比例基本合理，滿足了市民改善型及剛性的各類需求，也是促使成交量上漲的原因。

 

　　新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，除了將會(huì)打壓一部分投機(jī)、投資需求外，改善型住房需求也受到了一定的限制，加之尚不明確近期房產(chǎn)政策是否會(huì)進(jìn)一步收緊等市場(chǎng)的不確定性影響，選擇觀望的人群比例會(huì)逐步增大，預(yù)計(jì)商品房銷(xiāo)售量將會(huì)有所下降。

 

　　上月二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然市場(chǎng)趨勢(shì)不明確，在觀望的心理預(yù)期下，我市的投資者和普通購(gòu)房者采取了觀望態(tài)度，暫不入市。但由于確有一定的剛性需求且全市拆遷改造工作深入推進(jìn)，使大量因拆遷急需住房的人群想買(mǎi)二手房。同時(shí)，由于拆遷改造，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求增加，致使我市房屋租賃價(jià)格快速上漲，過(guò)高的租賃價(jià)格使一部分待售二手房轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房供應(yīng)量相對(duì)減少，二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步上漲。

 

　　另外，交易數(shù)據(jù)顯示，我市住房主流需求結(jié)構(gòu)保持不變。居民購(gòu)買(mǎi)住房仍趨于中小戶型，存量房６０平方米以下的戶型占總成交易量的６５．４９％，商品房中１４０平方米以下的戶型占總成交量的８５％，大戶型、高價(jià)位的房屋尚不符合多數(shù)居民的剛性需求。