商報(bào)訊 (記者 王營(yíng)) 前年年底，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石準(zhǔn)確預(yù)測(cè)拐點(diǎn)論之后，最近王石又說(shuō)，“樓市還未到拐點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科目前的做法也在佐證這一觀點(diǎn)。昨日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，將融資112億元用于項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)。

　　昨日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)公開(kāi)發(fā)行的方式增發(fā)不超過(guò)現(xiàn)有股本8%的股份，扣除發(fā)行費(fèi)用后募集凈額不超過(guò)人民幣112億元資金，其中92億元將投入14個(gè)住宅項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，剩余20億元?jiǎng)t將用于充實(shí)公司流動(dòng)資金。

 

　　在此次融資規(guī)模上，萬(wàn)科管理層顯然做了比較多的考慮。目前公告公開(kāi)發(fā)行預(yù)案的公司發(fā)行股份占原有股本比例平均值大致在20%左右，根據(jù)萬(wàn)科的融資方案，增發(fā)股份數(shù)量將不超過(guò)發(fā)行前股本的8%。2007年萬(wàn)科進(jìn)行公開(kāi)增發(fā)時(shí)，融資額占當(dāng)時(shí)公司總資產(chǎn)的比例約20.6%，而以萬(wàn)科2009年中期時(shí)的資產(chǎn)規(guī)模計(jì)算，此次融資額占總資產(chǎn)的比例將不會(huì)超過(guò)9%。

 

　　根據(jù)萬(wàn)科的融資方案，此次募集資金投入的住宅項(xiàng)目，其中既有天津東麗湖、深圳第五園等老項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也有重慶高新園H分區(qū)、I分區(qū)等今年剛剛獲取的新增項(xiàng)目。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來(lái)，隨著住宅市場(chǎng)的回暖，很多房地產(chǎn)公司紛紛增加開(kāi)工面積，補(bǔ)充項(xiàng)目資源，對(duì)資金的需求量較大。此前已先后有多家房地產(chǎn)企業(yè)成功融資，反映出資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)可度較高。因此業(yè)界認(rèn)為，作為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，萬(wàn)科推出再融資計(jì)劃亦屬意料之中。

 

　　萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉?qū)τ浾弑硎�，目前萬(wàn)科的資金狀況可以滿(mǎn)足正常經(jīng)營(yíng)的需求，但從公司持續(xù)增長(zhǎng)和發(fā)展的角度，進(jìn)一步增強(qiáng)資金實(shí)力是有必要的。

 

　　截至今年年中，萬(wàn)科持有現(xiàn)金268.8億元。不過(guò)，考慮到萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)節(jié)奏已經(jīng)加快，預(yù)計(jì)下半年的資金支出會(huì)顯著提高。公開(kāi)信息顯示，5月以來(lái)萬(wàn)科新增項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)明顯增加，共獲取了19個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)金額總計(jì)約110億元。此外，萬(wàn)科在中期報(bào)告中宣布，2009年的計(jì)劃開(kāi)工面積由原先的403萬(wàn)平方米上調(diào)為585萬(wàn)平方米，上調(diào)幅度達(dá)45%。這意味著未來(lái)的資金需求將大幅提升。

 

　　在前年年底準(zhǔn)確預(yù)測(cè)樓市拐點(diǎn)之后，對(duì)于未來(lái)樓市的走向，王石一直保持寡言態(tài)度。不過(guò)在最近王石的新書(shū)讀者見(jiàn)面會(huì)上，他認(rèn)為，盡管今年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲，但目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到拐點(diǎn)。王石表示：“萬(wàn)科絕不拿地王，我們寧可踏空，寧可錯(cuò)過(guò)一些機(jī)會(huì)�！�

 

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“王石非常聰明”。再融資不僅可以擴(kuò)大萬(wàn)科的規(guī)模，充實(shí)現(xiàn)金流，并且萬(wàn)科可以憑借融來(lái)的錢(qián)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)不會(huì)跌的預(yù)言；萬(wàn)科還可以在銀根緊縮的情況下、各大地產(chǎn)商資金不足時(shí)，拿到相對(duì)便宜的地，也可以實(shí)現(xiàn)不用拿地王的承諾。